Pokračovanie článku: Ľudia vedia, že príde predraženie o tisíce eur. Preto reagujú a snažia sa kúpiť si bývanie, tvrdia odborníci
Nejde len o DPH
Vyššia DPH ale nie je jediný faktor, ktorý tlačí ceny nehnuteľností nahor. Tie stúpajú aj v tomto roku. Zvyšovanie cien nehnuteľností podľa analytika NARKS Vladimíra Kubrického umožňuje priaznivý makroekonomický vývoj, ktorý je podľa neho spojený s pozitívnymi číslami o zamestnanosti či s rastom miezd.
„Vyššie príjmy obyvateľstva umožňujú platiť väčšie splátky úverov a tým aj kupovať drahšie nehnuteľnosti. Záujem ľudí o byty sa zvyšuje aj preto, že ich ceny sa odlepili od svojho dna a pod kontrolu sa dostala spotrebiteľská inflácia,“ vysvetľuje príčiny rastu analytik Kubrický. Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v auguste 2024 medzimesačne zvýšila už deviaty raz za sebou. Tentoraz to bolo o 1,3 % a barometer sa vyšplhal na 2 787 eur za štvorcový meter. Ide o veľmi podobné číslo, aké sme videli v novembri 2022. „Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku rástli naprieč celou krajinou. V zelených číslach sú všetky regióny, až na pár výnimiek,“ upozorňujú zase analytici portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorí majú vlastné dáta.
V segmente dvojizbových bytov niektoré mestské časti prekvapili dokonca dvojciferným medziročným rastom. V mestskej časti Bratislava I stúpli ceny o 16,54 percenta, v Žiline o 12,68 percenta, v mestskej časti Košice III o 15,2 percenta a v časti Košice IV o 10,95 percenta. Menšie byty v Žiline viditeľne zdraželi aj medzikvartálne, priemerná cena 2-izbového bytu tu vzrástla o 12,68 percenta. Obdobie rastu do konca roka vydrží. Dôvodom bude práve aj výhľad rastúcej DPH.
„Pozitívna nálada na realitnom trhu sa dá očakávať až do konca roka 2024. Úrokové sadzby na hypotékach klesajú, pričom ponuka na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Ľudia sa zároveň budú snažiť využiť obdobie pred začiatkom budúceho roka, ktorý kvôli konsolidačnému balíčku, a najmä vyššej DPH výrazne zvýši životné náklady, čo sa premietne do bežného života ľudí,“ dodáva Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Faktorov, ktoré vplývajú na rast cien, je jednoducho viac. „Vyššia DPH bude mať nepochybne vplyv na konečné ceny nehnuteľností, ale jej vplyv nemusí byť taký výrazný, ako by sa očakávalo,“ hovorí Hámorský. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch podľa neho organicky rastú v dôsledku záujmu, nedostatku ponuky a rastúcich nákladov na výstavbu. „V kombinácii s vyššími nákladmi na služby, stavebné materiály a pracovnú silu sa zvýšenie DPH prejaví ako ďalší faktor, ktorý môže predražiť nehnuteľnosti, najmä v nových projektoch,“ hovorí.
nasleduje časť: Reagujú aj developeri, ich situácia je ťažká
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.