Štátne byty za 260 eur mesačne. Zaplatiť ich majú súkromné úspory budúcich dôchodcov

Kúpiť si dnes byt v Bratislave je podľa premiéra Roberta Fica „samovražda“ a vlastné bývanie sa stáva luxusom. Práve tento naratív si osvojilo ministerstvo práce pod vedením Erika Tomáša (Hlas-SD) pri presadzovaní zmien v druhom pilieri. Cieľ je jasný: presmerovať časť zo 17 miliárd eur, ktoré si Slováci šetria na dôchodok, z amerických či nemeckých trhov do domácich projektov.

Prvá zastávka budú nájomné byty

Minister Tomáš v diskusnej relácii denníka Pravda „Politická debata“ odhalil, že prípravy na prvú veľkú investíciu sú v plnom prúde. „Vyzerá to dobre, nechceme ešte predbiehať, že práve tým prvým projektom bude nájomné bývanie, kde naozaj budú investované peniaze z druhého piliera,“ uviedol minister.

Podľa Tomáša ide o projekt, pri ktorom má vzniknúť synergia medzi štátom a sporiteľom. „Sporiteľ bude spokojný, lebo tam bude primeraný výnos. A bude tam aj možnosť toho, že sa on sám k takémuto bytu dostane,“ tvrdí šéf rezortu práce. Projekt nájomného bývania, ktorý bol dlho vlajkovou loďou hnutia Sme rodina, tak v novej podobe dostáva finančnú injekciu z dôchodkových fondov.

Ústavná väčšina a „dobrovoľný“ diktát trhu

Zmena zákona o starobnom dôchodkovom sporení prešla parlamentom hladko, dokonca s podporou časti opozície, čím získala symbolickú silu 100 hlasov. Novela umožňuje dôchodkovým správcovským spoločnostiam (DSS) investovať do dopravnej, sociálnej či energetickej infraštruktúry na Slovensku.

Hoci kritici v minulosti varovali pred rizikom „prejedenia“ úspor na štátne projekty, ministerstvo ubezpečuje, že bezpečnosť peňazí je prioritou. Rozhodujúce slovo nebudú mať politici, ale manažéri fondov.

„Oceňujeme, že ministerstvo práce akceptovalo našu zásadnú pripomienku, aby takéto investície boli naozaj dobrovoľné a plne v réžii DSS,“ uviedol Miroslav Kotov, predseda Asociácie dôchodkových správcovských spoločností. Podľa jeho slov nebudú správcovia investovať „bezhlavo“ a každá príležitosť prejde prísnym sitom rizika a výnosu.

Ovocné sady ako testovací polygón

„Jedna lastovička leto nerobí, ale je dôkazom, že leto príde,“ vyhlásil premiér Robert Fico pri odovzdávaní prvých bytov do systému Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Tou „lastovičkou“ je projekt Ovocné sady v Bratislave, ktorý sa stal symbolickým začiatkom novej éry štátnej bytovej politiky – a po novom aj investičným cieľom pre slovenské dôchodkové správcovské spoločnosti (DSS).

„Nejde o sociálne byty, ale o štandardné nájomné bývanie s regulovaným nájomným,“ zdôraznil ešte vo februári minulého roka premiér Robert Fico.

Záujem o tento model je enormný. Od spustenia registrácie vo februári 2025 sa do systému prihlásilo už 5 000 záujemcov. Štát pritom jasne definoval sociálny rozmer, a to 10 % bytov bude prednostne určených pre zdravotne znevýhodnených či odchovancov z detských domovov.

Pre štát je tento model riešením akútneho nedostatku bytov, pre DSS zase potenciálnou alternatívnou investíciou. „Ideálny stav je spokojný sporiteľ s výnosom, občan v byte, zamestnávateľ s benefitom pre zamestnanca a štát, ktorý investuje doma,“ uzatvára Erik Tomáš.

Lacnejšie ako hypotéka?

Premiér Fico v marci predstavil konkrétne čísla, ktoré majú ilustrovať výhodnosť modelu oproti komerčnému trhu. Na príklade jednoizbového bytu (cca 30 m²) v Bratislave vyzerá porovnanie nasledovne:

„Toto môže mať fantastický stabilizačný efekt pre verejnú a štátnu správu,“ podotkol Fico. Dôkazom je fakt, že 35 % bytov v Ovocných sadoch je vyčlenených pre Univerzitnú nemocnicu Bratislava na stabilizáciu zdravotníckeho personálu.