Prenájom bytu nie je len o výške nájmu. Problémy môžu spôsobiť úplne iné veci

Nájom bytu vzniká uzatvorením nájomnej zmluvy medzi prenajímateľom a nájomcom podľa Občianskeho zákonníka. Zmluva určuje najmä predmet nájmu, výšku nájomného a spôsob užívania bytu. Dôležitou súčasťou nájomného vzťahu je aj výška nájomného a možnosti jeho zvýšenia.

Prenájom so sebou prináša množstvo situácií, a práve preto je dobré vedieť, aké práva, ale aj povinnosti vyplývajú z tohto zákonníka.

Povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Nájomná zmluva je dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi určitú vec, napríklad byt alebo inú nehnuteľnosť, aby ju mohol nájomca určitý čas používať. Za toto užívanie nájomca platí dohodnuté nájomné. Nájom teda znamená, že človek môže vec používať, ale stále patrí prenajímateľovi.

Prenajímateľ je povinný odovzdať vec v takom stave, aby sa dala riadne používať. Zároveň je jeho povinnosťou starať sa o to, aby bola vec počas nájmu udržiavaná a aby sa dali vykonávať potrebné opravy. Nájomca má právo vec používať tak, ako je dohodnuté v zmluve. Prenajímateľ má tiež právo skontrolovať, či nájomca vec používa správne.

Nájomca môže vec prenajať ďalej inej osobe (podnájom), pokiaľ to zmluva nezakazuje. Ak by to urobil v rozpore so zmluvou, prenajímateľ môže od nájomnej zmluvy odstúpiť. Nájomca tiež nesmie robiť na prenajatej veci zmeny bez súhlasu prenajímateľa. Ak by ich urobil bez súhlasu, musí po skončení nájmu dať vec do pôvodného stavu.

V prípade, že sa počas nájmu pokazí niečo v byte alebo je potrebná oprava, nájomca to musí oznámiť prenajímateľovi. Ak by to neoznámil a vznikla by škoda, zodpovedá za ňu nájomca. Nájomca sa má zároveň o prenajatú vec starať a používať ju tak, aby ju nepoškodil.

Nájomné a jeho platenie

Nájomca je povinný platiť nájomné podľa toho, ako je dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak výška nájomného nie je presne určená, platí sa suma, ktorá je v danom mieste a čase bežná. Vo väčšine prípadov sa nájomné platí raz mesačne.

V prípade, že nájomca nezaplatí nájomné, prenajímateľ má právo žiadať jeho zaplatenie. V takom prípade môže zadržať niektoré veci nájomcu, ktoré sa nachádzajú v prenajatom priestore, kým nebude dlh uhradený.

Niekedy sa môže stať, že prenajatú vec nie je možné používať tak, ako bolo dohodnuté, napríklad kvôli poruche alebo inej chybe, ktorú nájomca nespôsobil. V takom prípade má nájomca právo na zníženie nájomného, prípadne ho nemusí platiť vôbec. Toto právo si však musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu, najneskôr do šiestich mesiacov od vzniku problému.

Ukončenie nájmu a odstúpenie od zmluvy

Nájomná zmluva sa môže skončiť uplynutím dohodnutej doby alebo výpoveďou jednej zo strán. Pri zmluve na neurčitý čas býva výpovedná lehota pri nehnuteľnostiach zvyčajne tri mesiace. Niekedy sa stane, že nájomca zostane v byte aj po skončení nájmu. Ak prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd, nájom sa môže automaticky obnoviť za rovnakých podmienok.

Nájomnú zmluvu možno ukončiť aj vtedy, keď byt alebo iná prenajatá vec nie je v stave, aby sa dala normálne používať. Rovnako to platí aj v prípade, že sa počas nájmu pokazí alebo stane nepoužiteľnou bez toho, aby za to nájomca mohol. Prenajímateľ môže zmluvu ukončiť napríklad vtedy, keď nájomca byt poškodzuje, používa ho nesprávnym spôsobom alebo dlhodobo neplatí nájomné.

Po skončení nájmu musí nájomca vrátiť byt alebo inú prenajatú vec v stave, aby sa dala aj naďalej používať. Ak by však nájomca vec poškodil alebo ju používal nevhodne, musí vzniknutú škodu uhradiť.