Ceny bytov aj naďalej rastú, najhoršie je na tom Košický kraj. Bytov je navyše oveľa menej

Na konci roka 2025 sa tempo zdražovania ešte mierne zvýšilo a medzi štvrťrokmi stúpli ceny o 3,3 %. V medziročnom porovnaní sú nehnuteľnosti drahšie až o 12 %. Priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 2800 eur, čo je oproti roku 2024 nárast o takmer 300 eur.

Najväčší vplyv na tento rast mali Bratislavský a Košický kraj, pričom tentoraz sa rast cien nezastavil v žiadnom regióne.

Rastúce ceny nehnuteľností

Od polovice roka 2024 sa zaznamenal zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností. Ten pokračoval aj na konci minulého roka. Ceny bytov a domov ďalej rástli aj vo štvrtom štvrťroku 2025 a ich rast sa mierne zrýchlil na 3,3 %. Najvýraznejšie zdražovali byty, informujú aj na portáli Národnej banky Slovenska.

Ceny sa zvyšovali skoro vo všetkých krajoch na Slovensku, výnimkou bol len Prešovský kraj. Najväčší nárast bol v Košiciach, kde aktuálne rastúce ceny vyrovnali predošlý pokles. Na celoročných číslach je jasne vidieť zmenu. V roku 2025 ceny stúpnu až o 12 %, zatiaľ čo rok predtým sa takmer nehýbali.

Na konci roka 2025, teda v poslednom kvartáli, stál meter štvorcový bývania v priemere 2 906 eur. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku je to nárast o 92 eur.

Najviac zdraželi dvojizbové, trojizbové a štvorizbové byty

Na konci roka 2025 sa byty predávali v priemere za 3 262 eur za meter štvorcový. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku ich cena vzrástla o 86 eur, čo je nárast o 2,7 %. V porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2024 sú byty drahšie až o 12,7 %. Najviac zdraželi dvojizbové, trojizbové a štvorizbové byty, zatiaľ čo ceny najväčších bytov ostali takmer rovnaké.

Ceny rodinných domov sa po kratšom období stagnácie opäť zvýšili. Na konci roka stáli domy v priemere 2 139 eur za meter štvorcový, čo je o 38 eur viac ako štvrťrok predtým. V medziročnom porovnaní sú domy drahšie o 8,1 %.

Ponuka bytov v Bratislavskom kraji v posledných piatich rokoch postupne klesá. V roku 2021 tvorila 36 %, zatiaľ čo v roku 2025 je to už len 30 %. Naopak, v niektorých ďalších krajoch, napríklad v Trnavskom, Trenčianskom alebo Prešovskom, sa podiel na trhu mierne zvyšuje.

Stále viac ľudí má záujem o trojizbové byty, zatiaľ čo jednoizbových bytov sa predáva menej. Postupne rastie aj ponuka rodinných domov, ktorá v roku 2025 dosiahla päťročné maximum. Domy tvorili až 40 % celého trhu.

Na konci roka ceny nehnuteľností najviac stúpli v Košickom kraji, kde vzrástli až o 8,2 %. Po predchádzajúcom miernom poklese tak prišiel výrazný nárast, najmä v okresoch Košice I, II a IV.

Druhý najrýchlejší rast cien bol v Žilinskom kraji, kde nehnuteľnosti zdraželi o 6,5 %. Tu k rastu prispeli hlavne rodinné domy a čiastočne aj byty v okrese Žilina. V Nitrianskom kraji ceny stúpli o 4,4 %, pričom najväčšie zdraženie sa prejavilo v krajskom meste. V Prešovskom kraji ceny mierne klesli, a to o 0,3 %.

Ceny bytov stúpali počas celého posledného štvrťroka, zatiaľ čo ceny domov v novembri mierne klesli. Najvýraznejší rast cien nehnuteľností bol v decembri. To však súviselo hlavne s menšou ponukou na konci roka. Celkovo mal najväčší vplyv na vývoj cien október.