Hotový projekt zahodili. Košice chcú teraz postaviť dvojnásobok bytov, mesto vraj nemohlo konať inak.
Program štátom podporovaného nájomného bývania sa má v metropole východu naplno rozbehnúť tento rok. No pôvodné plány hovorili o menšom počte na Thurzovej a hlavne Jesenského ulici.
Košický magistrát pritom vypísal súťaž na návrh nájomných bytov ešte v roku 2020. Vtedy malo ísť o menšie jedenapol- aj dvojizbové byty s rozlohou do 55 metrov štvorcových. Náklady na súťaž predstavovali sumu 25-tisíc eur, víťaz súťaže dostal 10-tisíc eur. Na Jesenského ulici malo pôvodne vyrásť 51, resp. 60 nájomných bytov. Mali slúžiť ako štartovacie bývanie pre mladé rodiny.
Z pôvodného projektu nakoniec zišlo
Mesto vtedy zverejnilo aj vizualizáciu a dokonca už malo vybavené aj všetky potrebné povolenia vrátane stavebného. S prácami sa však nezačalo. Aj preto sa na jedno z mestských zastupiteľstiev približne pred troma rokmi objavil návrh, aby magistrát celý projekt predal vhodnému investorovi. Napokon to neprešlo.
Primátor na marcových stretnutiach s verejnosťou prezentoval projekt výstavby bytov na Jesenského ulici s tým, že namiesto 51 bytov tam vyrastie 130. Ide o pozemok v širšom centre Košíc, v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie, kde bol predtým zberný dvor a autoservis. O pár stoviek metrov ďalej, na Thurzovej ulici, má v komplexe Turzovka pribudnúť ďalších 80 bytov. Je preto otázne, prečo magistrát opustil pôvodný projekt a v podstate prišiel s novým. O to viac, že vznikla vizualizácia, celý pôvodný projekt bol zverejnený a mesto malo vybavené aj všetky povolenia.
Útvar hlavného architekta (ÚHA) mesta Košice tvrdí, že pôvodný projekt bol vlastne neekonomický. „Pri príprave definitívnej realizácie zámeru a po jeho ekonomickom zhodnotení sa ukázalo, že počet 60 bytov nespĺňal stanovené ekonomické kritériá pre investičné zámery, na ktoré poskytuje podporu Štátny fond rozvoja bývania. Nebol ekonomicky udržateľný z dôvodu navýšenia cien stavebných prác po roku 2022, ktoré spôsobili Covid-19 a vojna na Ukrajine,“ uvádza ÚHA.
Pripravujú štúdiu na nový zámer
Zároveň však tvrdí, že počet 130 bytov nie je definitívny a všetko sa môže časom zmeniť. „Zverejnené počty bytov sú zatiaľ orientačné, presný počet určí spracovaná projektová dokumentácia. Nový projekt pripravuje investičný partner Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Ide o nový zámer s navýšeným počtom bytov a s ich inou dispozíciou, na ktorý investičný partner pripravuje štúdiu. Mesto komunikovalo podmienky a regulatívy územného plánu. Momentálne sa dokončuje príprava a znalecké posudky projektov na Jesenského a Thurzovej ulici, ku ktorým ÚHA následne vydá záväzné stanovisko,“ dodáva ÚHA.
Plánuje ÚHA, resp. magistrát úplne nový projekt alebo určitú úpravu pôvodného? Navyše sa natíska aj otázka, ako je na tom časovo. „Ide o živý proces, predpokladáme, že už v nasledujúcich týždňoch bude predstavená projektová dokumentácia výstavby týchto bytov,“ upresňuje ÚHA s tým, že architektonické súťaže sú účinným nástrojom na získanie kvalitného návrhu stavby alebo verejného priestoru, hoci si vyžadujú počiatočnú finančnú investíciu.
ÚHA navyše dodáva, že spomínané súťaže ponúkajú možnosť výberu z viacerých variantov, ich proces je transparentný, sú prínosom aj pre podporu architektonickej komunity a posilňujú lokálnu stavebnú kultúru. „Architektonické súťaže sú príležitosťou, ako zapojiť verejnosť do tvorby vystavaného prostredia mesta a povzbudiť v nej záujem o architektúru a urbanizmus. Súťaž má tak potenciál spájať verejnú správu a občiansky sektor,“ dodáva na záver ÚHA.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.