Namiesto obchodných centier budú byty. Developeri chcú v Košiciach zastavať ďalšie plochy, vymýšľajú finty
Nový územný plán platí v Košiciach od minulého roka. Napriek tomu už mesto zverejnilo prvé zmeny na pripomienkovanie.
Video
Most na Hlinkovej ulici v Košiciach potrebuje súrne opravu
Rekonštrukcia mosta na Hlinkovej ulici sa začne o niekoľko mesiacov.
Zdroj:
Boris Macko
Presnejšie nový územný plán (ÚP) platí v metropole východu od 1. septembra 2025. Lenže mesto zverejnilo zmeny na pripomienkovanie v zmysle stavebného zákona 3. februára tohto roka. Problém je ale v tom, že laik nemá veľmi šancu zorientovať sa v systéme.
To si všimol aj bývalý mestský poslanec a aktivista Zdenko Lipták, ktorému sa postup mesta nepozdáva. Upozorňuje na to, že ÚP v časti regulatíva určuje, čo je možné v tej ktorej lokalite stavať. Napríklad maximálnu výšku budov, či koľko z daného územia môže byť zastavané a podobne.
Aktivista: Občan nie je pre úradníkov partner
Podľa neho je zvláštne, že zmeny na pripomienkovanie sú zverejnené len pár mesiacov po tom, čo začal pol 50 rokoch platiť nový územný plán. „Predstavte si, že na základe nového ÚP si kúpite pozemok, viete že budovy tam môžu maximálne dve nadzemné podlažia (NP). Vy si tam kúpite pozemok, dáte urobiť projekt, vybavujete papiere a postavíte si domček. A zrazu vedľa vás začne niekto stavať a postaví budovu nie s dvoma, ale šiestimi NP. Idete opýtať kompetentných, že to to má znamenať a oni vám povedia, že pred rokom došlo k zmene ÚP a ešte dodajú:“ Škoda, že ste to nepostrehli“. Lebo dnes sa idú v novele nového ÚP meniť regulatívy z dvoch na šesť NP. Ktorý investor si to tak želá?" pýta sa Lipták.
Kritizoval aj možnosti pripomienkovania zmien v ÚP pre bežných obyvateľov. Systém bol vypracovaný zložito, bežný obyvateľ Košíc sa v ňom len ťažko vyzná. „Ak by to naozaj chceli urobiť aj pre ľudí, tak by na jednu A4 mohli dať všetko a ešte ľudskou rečou napísať, v čom je základ danej zmeny. Lenže občan pre úradníkov nie je partner a je im to jedno. Politici, ktorí by na tom mali trvať, aby to bolo aj v ľudskej reči, tak tým ste ukradnutí," komentuje Lipták.
Všimol si aj niekoľko lokalít, kde by malo dôjsť k zmenám. „Rokovali sme s pracovníkom Útvaru hlavého architekta (ÚHA) o navrhovaných zmenách územného plánu. Debata bola vecná a korektná, ale ÚP mesta Košice by mal byť prvkom istoty pre občanov. Prvkom, ktorý na 20 – 30 rokov určuje smer vývoja mesta, jeho priority," dodal Lipták.
Našli obchádzku regulácie?
Zarazilo ho, že ak sa v záhradkárskej oblasti rozhodne časť záhradkárov, že chcú na pozemkoch bytovú výstavbu, tak im ÚHA vyhovie. „Alebo viete si tu v tomto malom zelenom kúsku – križovatka Štúrova pri Dome umenia predstaviť 5–6 poschodovú budovu s výškou 20 metrov? V platnom ÚP je podmienkou architektonická súťaž. V návrhoch už bez udania dôvodu nie je." upresnil Lipták.
Podobným prípadom je aj zmena na Luníku I v mestskej časti Západ. Obchodný dom sa mal podľa plánov developera zbúrať a na jeho mieste má vyrásť budova s desiatimi podlažiami. Podľa platného ÚP by tam však mohla byť maximálne stavba so štyrmi podlažiami, prípadne piatym „ustúpeným" podlažím.
Okrem bytov by tu mala byť aj občianska vybavenosť, pričom dve podzemné podlažia by slúžili na parkovanie. Lenže okrem obchodného domu zahŕňa plocha aj Átrium klub, piváreň a časť školského areálu, pričom v návrhu je vyčlenenie obchodného areálu. Vďaka tejto finte v navrhovanej zmene ÚP by tak mohla byť zastavanosť pozemku až 90 percent namiesto 50.
Oslovili sme kvôli zmenám ÚP a ich pripomienkovaniu aj košický magistrát. Odkázali nás na pondelkový (9. marca) brífing spojený s diskusiou pre verejnosť. Akcia sa týka vízií a projektov v oblasti rozvoja územia, infraštruktúry a investícií. K téme sa ešte vrátime.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.