Banky by vám mali dať viac hypotéky ako doteraz
Stopercentné hypotéky, teda keď by vám banka požičala celú kúpnu cenu nehnuteľnosti, sú zatiaľ minulosťou, teraz dostanete úver maximálne vo výške 80 percent z ceny kupovaného bytu.
Národná banka Slovenska však chystá zmeny a tie by mohli byť v prospech ľudí, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie. Čiastka, ktorú by banka poskytla svojmu klientovi, by sa mala zvýšiť na 90 percent. To síce ťažkú dostupnosť hypoték pre mladých celkom nevyrieši, ale rozhodne im pomôže.
Ak vám totiž banka úverom pokryje väčšiu časť sumy, za ktorú si kupujete byt, potrebujete mať k dispozícii menšiu hotovosť a nie je jedno, akú sumu musíte vysoliť z vlastného vrecka. Každý nemá bohaté úspory či rodičov, ktorí môžu a chcú finančne pomôcť.
Ak si napríklad kupujete byt, ktorý stojí 232 000 eur, je rozdiel, či vám banka požičia 185 600 alebo 207 000 eur. V prvom prípade z vlastnej hotovosti doložíte 46 400 eur a v druhom prípade len 25 000 eur. Ak ste mladá začínajúca rodina, každé euro sa počíta.
Ale aj starší ľudia musia často riešiť svoje bývanie, napríklad po rozvode, nová úprava by teda pomohla každému, aj keď niektorí odborníci sú skeptickí. Ide totiž o to, že takto by banky mali vychádzať v ústrety len ľuďom, ktorí si kupujú nehnuteľnosť na vlastné bývanie, nie na podnikanie. Tí, čo nakupujú investičné byty a prenajímajú ich, by mali situáciu sťaženú, od banky by dostali menšiu časť kúpnej ceny.
Ťažko povedať, či by toto opatrenie znížilo ceny bytov na trhu a ceny nájmov, v niečom by však iste pomohlo. Čím vyššie percento hypotéky pokrýva kúpnu sumu, tým lepšie pre kupujúceho, ktorý chce skrátka len vyriešiť vlastné bývanie. Či rozdielne LTV (Loan-to Value) – teda pomer medzi výškou úveru a hodnotou založenej nehnuteľnosti – vnesie chaos do sveta hypoték, ukáže čas, ale prečo by s tým mal byť problém?
Napokon, ručiť môžete aj ešte inou ako kupovanou nehnuteľnosťou, nie každý má však takúto možnosť. Pri schvaľovaní hypotéky do hry vstupujú aj ďalšie faktory – výška príjmu a výška iných záväzkov alebo typ pracovnej zmluvy. Bežní klienti však úpravu v poskytovaní hypoték len uvítajú.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.