Dubaj ako investičný magnet: Prímerie otvára nové okno príležitostí
Dubaj dlhodobo potvrdzuje svoju povesť bezpečného prístavu pre európsky kapitál, hoci v poslednom období musel čeliť výraznej geopolitickej skúške. Konflikt v regióne zasiahol logistiku aj energetiku, no aktuálne čerstvé prímerie prináša na trh potrebný pokoj.
Video
Dubaj ako investičný magnet: Prímerie otvára nové okno príležitostí
Dubaj dlhodobo potvrdzuje svoju povesť bezpečného prístavu pre európsky kapitál, hoci v poslednom období musel čeliť výraznej geopolitickej skúške. Konflikt v regióne zasiahol logistiku aj energetiku, no aktuálne čerstvé prímerie prináša na trh potrebný pokoj.
Zdroj:
ta3
Podľa Stanislavy Slámovej, country direktorky By Dubai Slovensko, sú si investori vďaka stabilizácii situácie istejší vo svojich rozhodnutiach. Hoci mesto na krátky čas stíchlo a zaznamenalo odliv turistov, bežný život obyvateľov vrátane škôl a firiem pokračuje bez prerušenia a metropola začína opäť viditeľne ožívať.
Najdôležitejšie časti relácie
- Vplyv geopolitiky a aktuálne prímerie (0:20 – 1:04): Dubaj čelil testu kvôli napätiu okolo Iránu, no čerstvé prímerie prinieslo upokojenie a väčšiu istotu pre investorov.
- Život v meste počas krízy (1:21 – 1:30): Viditeľný bol odliv turistov a tichšie mesto, no školy a úrady fungovali bez obmedzení.
- Hlavné magnety pre kapitál (1:48 – 2:12): Nulové dane (z príjmu, zisku aj dedičstva), právny systém založený na anglickom práve a strategická poloha hubu.
- Demografia a biznis sila (2:49 – 3:05): Prítomnosť 90-tisíc miliardárov a 65-tisíc svetových značiek.
- Nárast cien a trhová korekcia (3:40 – 4:14): Od roku 2021 stúpli ceny o 60 – 75 %, no aktuálne došlo k miernemu poklesu o 3 – 7 % v strednom segmente.
- Vstupné podmienky pre cudzincov (5:14 – 5:43): Zóny „Freehold“ umožňujú 100 % vlastníctvo; stačí akontácia (downpayment) 20 % a 4 % poplatok katastru.
- Čistá výnosnosť nehnuteľností (8:01 – 9:07): Po odčítaní správy a poplatkov (service charge) sa čistý výnos pohybuje v rozmedzí 4 – 7 % ročne.
- Ochrana investora cez Escrow účet (10:46 – 11:02): Peniaze investora sú blokované na notárskom účte a developer ich čerpá až spätne podľa progresu stavby.
- Overovanie cez dáta (11:51 – 12:11): Dôležitosť využívania surových dát z katastra (Property Monitor), ktoré ukazujú aj negatívne trendy.
- Cyklickosť a rýchla obnova trhu (13:41 – 14:32): Trh v Dubaji dokáže po krízach (2008, 2014) veľmi rýchlo zareagovať a vrátiť sa k rastu v horizonte mesiacov až pár rokov.
Dubaj ako investičný magnet: Prímerie otvára nové okno príležitostí
Dubaj dlhodobo potvrdzuje svoju povesť bezpečného prístavu pre európsky kapitál, hoci v poslednom období musel čeliť výraznej geopolitickej skúške. Konflikt v regióne zasiahol logistiku aj energetiku, no aktuálne čerstvé prímerie prináša na trh potrebný pokoj. Podľa Stanislavy Slámovej, country direktorky By Dubai Slovensko, sú si investori vďaka stabilizácii situácie istejší vo svojich rozhodnutiach. Hoci mesto na krátky čas stíchlo a zaznamenalo odliv turistov, bežný život obyvateľov vrátane škôl a firiem pokračuje bez prerušenia a metropola začína opäť viditeľne ožívať.
Prečo kapitál prúdi práve do Emirátov
Atraktivita Spojených arabských emirátov spočíva v unikátnej kombinácii viacerých faktorov. Kľúčovú úlohu zohráva mimoriadne priaznivé daňové prostredie, kde investori neplatia dane z príjmu, kapitálových ziskov, dedičstva ani z výnosov z prenájmu. Stabilitu navyše garantuje právny systém založený na anglickom práve, ktorý zabezpečuje vysokú vymožiteľnosť. Dubaj si udržiava pozíciu globálneho biznis hubu aj vďaka strategickému postaveniu v letectve a ambicióznemu urbanistickému plánu do roku 2050, ktorý neustále láka nových rezidentov a svetové značky.
Trh po korekcii ponúka lepšie podmienky
Zatiaľ čo od roku 2021 vzrástli ceny nehnuteľností o závratných 60 až 75 %, nedávny geopolitický nepokoj spôsobil mierne spomalenie a korekciu. V strednom segmente ceny klesli o tri až sedem percent, čo v kombinácii s ústretovosťou developerov vytvára ideálne podmienky pre vstup nových hráčov. Developeri v súčasnosti ponúkajú flexibilnejšie splátkové kalendáre či výhodnejšie vyjednávacie podmienky. Pre slovenských investorov je dôležité, že v Dubaji existujú takzvané „freehold“ zóny, ktoré umožňujú cudzincom stopercentné osobné vlastníctvo nehnuteľnosti hneď po zaplatení akontácie.
Výnosy a bezpečnosť investície
Investovanie v Dubaji prináša v porovnaní s Európskou úniou nadštandardné výsledky. Hrubé výnosy sa môžu pohybovať vo vysokých číslach, pričom po odčítaní všetkých nákladov na správu, energie a príspevky do fondu opráv sa čistý zisk pri kvalitných nehnuteľnostiach ustáli na úrovni štyroch až siedmich percent. Pri krátkodobom prenájme v lukratívnych lokalitách však môžu byť tieto percentá ešte vyššie. Bezpečnosť celého procesu garantuje systém „escrow“ účtov, kde sú peniaze investora blokované a developer k nim získava prístup až po dosiahnutí konkrétnych míľnikov vo výstavbe.
Pohľad do budúcnosti
Dubajský trh je známy svojou cyklickosťou, no zároveň obdivuhodnou schopnosťou rýchlej regenerácie. Či už išlo o krízu v roku 2008 alebo obdobie pandémie, trh sa vždy dokázal v krátkom čase stabilizovať a nastúpiť na cestu opätovného rastu. Aktuálne obdobie po uzavretí prímeria sa javí ako strategický moment pre dynamických investorov, ktorí hľadajú nielen finančný výnos, ale aj vysoký štandard služieb, kvalitné vzdelávanie a moderný životný štýl v jednej z najprogresívnejších destinácií sveta.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.