Investícia snov alebo sklamanie? Záujem o Dubaj opadol, Slováci objavujú byty bližšie pri mori
Kupovanie investičného bytu je už pre niektorých Slovákov takmer štandardom. Keď domáca ekonomika prestala stačiť, viacerí upriamili pohľad na dubajské nehnuteľnosti. Po začiatku konfliktu na Blízkom východe však nadšenie opadlo a populárne začínajú byť oveľa bližšie apartmány pri mori. Hoci majú nižší výnos, majiteľom poslúžia aj v reálnom živote ako dovolenkové ubytovanie. Čo sa oplatí viac?
Video
Investovanie nie je len pre bohatých: S aplikáciou InvestQ od Tatra banky môžete začať už s pár eurami
Historicky sme zvyknutí držať peniaze na bežných účtoch, kde ich však postupne znehodnocuje inflácia. Tatra banka sa rozhodla tento prístup zmeniť a prináša novú aplikáciu InvestQ.
Zdroj:
Pravda
Zatiaľ čo investičný byt v Dubaji vyjde na 250–300-tisíc a ročne zarobí aj 21-tisíc eur, je skôr produktom, než prínosom pre bežné fungovanie. Hoci trh je tam stabilný a ide o daňovo priaznivé prostredie, investori svoje byty aj celé roky nevidia, musia sa im o ne starať agentúry. Tie to nerobia zadarmo a vznikajú tak náklady navyše.
„Dubaj má výhodu nulového daňového zaťaženia pre fyzické osoby. Potom je to celoročne vysoký dopyt po prenájmoch, ale aj transparentná možnosť nákupu nehnuteľností vo fáze výstavby s možnosťou postupného splácania,” vysvetlil maklér Bončo s tým, že teraz je pokles nákupu apartmánov pre vojnu citeľný, rovnako ako záujem o ich prenájom.
Tým, že situácia na Blízkom východe na prvý pohľad vyvoláva obavy z investovania, bližšie krajiny s morom sa javia ako bezpečnejšia voľba. Podľa Rolanda Bonča z Investičných realít je bežný záujem o kúpu apartmánov v Chorvátsku či Poľsku a Španielsku, ale aj ďalej v takom Turecku, na Cypre, Thajsku či Kapverdách, nielen v Emirátoch. Pre Slovákov sú najviac zaujímavé apartmány práve v Chorvátsku.
Za rovnakých 250-tisíc eur si investor na Jadrane kúpi apartmán pár minút od mora, ktorý môže sám využívať. Aj pre vzdialenosť od Slovenska však vlastníci tieto byty veľmi nevyužívajú ako dovolenkové ubytovanie.
Nevýhodou sú vyššie dane, regulácie krátkodobého prenájmu a nižšie výnosy – ak to porovnávame s Dubajom. „Krajiny ako Thajsko či Kapverdy môžu mať vyššie výnosy, ale zároveň aj vyššie riziká. Ide najmä o závislosť od turizmu,” vysvetlil Bončo s tým, že komplikáciou je aj nižšia právna ochrana.
Nehnuteľnosti pri Jadranskom mori prinesú menší výnos z prenájmu (asi 2–5 percent), ale majú výraznú pridanú hodnotu v podobe osobného využitia – apartmány sú dostupné autom a ľuďom možnosť dovoleniek vo svojom zasa znižuje náklady. Nevýhodou sú vyššie vstupné ceny nehnuteľností v tých atraktívnejších lokalitách a to, že byty zarábajú najmä počas letnej, dovolenkovej sezóny. Ročne dokáže takýto byt priniesť 10– až 18-tisíc eur, no majiteľ ho môže využívať aj víkendovo a teda pravidelne.
Apartmán v Chorvátsku
- Vstupná investícia: 150 až 300-tisíc eur
- Ročný príjem: 10 až 18-tisíc eur
- Čistý výnos: cca 2 až 5 %
- Návratnosť: 15 – 25 rokov, kým sa vráti suma, ktorá bola do nehnuteľnosti investovaná
- Výhoda: Možnosť využitia bytu na vlastné dovolenky no príjem je najmä sezónny
Treba však počítať s tým, že krajinám v rámci Európskej únie rastú náklady pre nové dane, ktoré môžu znižovať čistý výnos. Stále sa však apartmán pri slovenskom mori oplatí. „Klienti, ktorí majú záujem využívať apartmán najmä pre seba, smerujú najčastejšie do Chorvátska. Je to krajina ktorá má výhodu dobre dopravnej dostupnosti autom a pre Slovákov je tradičnou dovolenkovou destináciou,” vysvetlil Bončo, že tieto byty nie sú úplne investíciou, ale skôr krokom smerom k dovolenkovému komfortu.
Slováci podľa skúseností experta kupujú prevažne menšie apartmány, štúdiá alebo jednoizbáky. „V prepočte prinášajú najvyšší výnos a zároveň sú najľahšie prenajímateľné, prípadne neskôr aj rýchlejšie predajné. Výber nehnuteľnosti závisí najmä od investičného cieľa – či ide klientom o výnos, rast hodnoty alebo kombináciu oboch,” dodal.
Rozpočet je tiež podobný, ako pri púštnych nehnuteľnostiach – bežne Slováci v Dubaji investujú 250-tisíc eur, no rozdiel je v tom, že na kúpu chorvátskeho bytu stačí už 150-tisíc. „Pri štandardných európskych krajinách môžeme hovoriť o Španielsku, Chorvátsku, Grécku či Bulharsku. Pre niekoho investične odvážnejšieho môže byť zaujímavé aj Albánsko a Čierna Hora,” vymenoval možnosti Bončo.
Apartmán v Emirátoch
- Vstupná investícia: 250 až 300-tisíc eur
- Ročný príjem: 18 až 24-tisíc eur
- Čistý výnos: cca 4 až 10 %
- Návratnosť: 12 – 18 rokov, kým sa vráti suma, ktorá bola do nehnuteľnosti investovaná
- Výhoda: Celoročný príjem, no treba platiť správcu nehnuteľnosti a byt nie je využiteľný na dovolenky
Tým, že nehnuteľnosti v Chorvátsku dokážu byť už aj v nižšej cenovej kategórii ako tie v Emirátoch, veľa Slovákov ich financuje z vlastných peňazí. „Prípadne ak už využívajú hypotekárne financovanie, tak je to skôr tým spôsobom, že založia nehnuteľnosť na Slovensku formou americkej hypotéky,” uviedol maklér. Pri americkej hypotéke totiž netreba dokladovať, na čo peniaze použijeme a dá sa preto získať na kúpu bytu v zahraničí.
Nástrahy spojené s investovaním do nehnuteľnosti mimo Slovenska sú však rovnaké v Chorvátsku aj Dubaji. Najväčšou chybou je podľa Bonča priamy nákup nehnuteľnosti, bez toho aby si preverili developera či osobu, od ktorej byt kupujú. „Zanedbajú tak preverenie developera a hlavne právnu kontrolu zmlúv, ktoré sú častokrát odlišné oproti nášmu právnemu prostrediu,” odôvodnil.
Pri investíciách má tiež maklér skúsenosti, že ľudia často pozerajú len na výnosy a zabúdajú na to, že každý byt má svoje náklady a tie treba tiež platiť v priebehu rokov.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.