Tisíckam domácností narástli splátky za bývanie. Pomáhať im budú banky, čo ľuďom ponúknu?
Desiatky tisíc slovenských domácností sa musia pripraviť na ďalšiu zmenu. Schéma, cez ktorú štát zmierňoval dopad drahších hypoték po refixácii, sa vyčerpala a úrady práce už peniaze na dorovnanie zvýšených splátok neposielajú. V čase, keď sa mnohým rodinám mesačné náklady na bývanie zdvihli o desiatky až stovky eur, išlo o citeľnú pomoc. Teraz sa však pozornosť presúva inam. Vláda chce, aby časť bremena prevzali komerčné banky, no nebude to automatické a už vôbec nie plošné.
Video
Fico kritizuje prudký nárast cien nehnuteľností: Bývanie je nedosiahnuteľný luxus a trh zlyhal
Zdroj:
tasr
Štát pritom pomoc vypol v období, keď domácnosti netlačia len vyššie ceny, ale čoraz viac aj konsolidačné opatrenia, ktoré im z výplat odkrajujú ďalšie peniaze. Už vo februárovej výplate sa začali naplno prejavovať vyššie zdravotné odvody, ktoré stúpli zo štyroch na päť percent, a podľa prepočtov Rady pre rozpočtovú zodpovednosť príde priemerná rodina v roku 2026 pre konsolidačné opatrenia asi o 376 eur. Zvýšené platby za hypotéky tak rodinné rozpočty zabolia ešte výraznejšie.
Štát zasiahol po tom, čo prudký rast úrokových sadzieb dopadol na ľudí, ktorým sa končila fixácia. Ešte pred pár rokmi si brali hypotéky za sadzby, ktoré sa začínali nízko nad jedným percentom, no po obnovení zmluvných podmienok ich čakali úplne iné čísla. Štát preto vstúpil do hry a časť nárastu splátok dočasne tlmil. Už vtedy však bolo zrejmé, že nejde o riešenie, ktoré by mohlo fungovať bez konca. Malo skôr preklenúť najťažšie obdobie a dať domácnostiam priestor nadýchnuť sa.
Nový model je postavený tak, že banky môžu klientovi uhradiť časť rozdielu medzi pôvodnou a novou splátkou po refixácii úveru. Inak povedané, ak sa človeku mesačná záťaž výrazne zdvihla, finančný dom mu môže časť tohto skoku kompenzovať. Strop zostáva nastavený, rovnako ako v prípade pomoci zo strany štátu, na 150 eur za mesiac a pomoc sa viaže len na bývanie určené na vlastnú potrebu, nie na investičné byty či nehnuteľnosti kupované na prenájom. Rozhodovať bude aj príjem domácnosti, ktorý musí zostať pod hranicou naviazanej na priemernú mzdu.
Na ťahu sú banky
Po odchode štátu sa zároveň začína črtať, ako bude vyzerať nová prax v bankách. Kým prvé finančné domy avizovali pokračovanie schémy už skôr, ďalším hráčom je teraz aj ČSOB. Banka na svojom webe uvádza, že hypotekárnu pomoc bude poskytovať podľa zákona o úveroch na bývanie. Klienti, ktorí už príspevok na zvýšenú splátku poberali a nárok im vznikol ešte podľa doterajších pravidiel, ju majú dostať automaticky bez novej žiadosti, ak o ňu požiadali pred 1. decembrom 2025.
Pri nových oprávnených klientoch banka hovorí, že ich bude sama informovať o možnosti podať žiadosť, pričom rozhodujúce bude splnenie zákonných podmienok. ČSOB zároveň píše, že takto nastavenú pomoc bude poskytovať do najbližšej zmeny úrokovej sadzby hypotéky, najneskôr do 30. novembra 2027.
Podobným smerom sa vydávajú aj ďalší veľkí hráči. VÚB cez svojho hovorcu Dominika Mišu uviedla, že sa do systému plánuje zapojiť podľa legislatívnych pravidiel od 1. mája, pričom konkrétnejšie informácie chce zverejniť v najbližších týždňoch – banka tak zatiaľ detaily o podmienkach pomoci neuviedla.
Tatra banka je zatiaľ opatrnejšia, no rovnako potvrdila, že na vlastnom modeli pracuje. Jej hovorkyňa Simona Miklošovičová uviedla, že bankový dom pripravuje hypotekárnu pomoc pre svojich klientov a aktuálne sa intenzívne venuje nastavovaniu celého procesu. „Klientov budeme včas informovať o konkrétnych možnostiach a podmienkach jej poskytovania," povedala pre Pravdu Miklošovičová.
Najpodrobnejšiu odpoveď na to, ako má vyzerať pomoc s hypotékami v praxi, poskytla Slovenská sporiteľňa. Tá potvrdila, že hypotekárnu pomoc pri splácaní úveru na bývanie bude poskytovať podľa zákona o úveroch na bývanie a presný termín spustenia aj podmienky zverejní na svojom webe s predstihom. „Klientom, ktorí už poberali štátny príspevok, začneme posielať pomoc automaticky na základe údajov z Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny," priblížila hovorkyňa banky Marta Cesnaková.
Pri nových klientoch, ktorí v budúcnosti splnia zákonné podmienky, napríklad po refixácii a pri splnení príjmového limitu, bude Slovenská sporiteľňa žiadosti prijímať od termínu, ktorý ešte oznámi. Práve na odpovediach bánk vidno, že systém sa síce zachová, no prechádza z roviny plošnej štátnej pomoci do režimu, kde bude veľa závisieť od konkrétnej banky, jej pripravenosti aj od toho, ako rýchlo nastaví vlastné procesy.
Štát už rozdal desiatky miliónov eur
Pri pohľade na bilanciu programu sa ukazuje, že pomoc nebola malá ani pre domácnosti, ani pre verejné financie. Ľudia, ktorí splnili nastavené podmienky, mohli zo štátnej schémy získať najviac spomínaných 150 eur mesačne, teda teoreticky až 1 800 eur za rok. Reálne však väčšina poberateľov na horný strop nesiahla. Priemerná vyplácaná suma sa pohybovala okolo 90 eur mesačne, čo síce rodinným rozpočtom citeľne pomohlo, no zároveň to ukázalo, že systém v praxi skôr tlmil časť nárastu splátok, než by vo veľkom zachraňoval domácnosti pred kolapsom.
Ešte zaujímavejšie je, aký účet za celý program vystavil štát. Kým pri jeho zavádzaní sa hovorilo o pomoci pre státisíce úverov, realita bola podstatne striedmejšia. Od prvých výplat vo februári 2024 do konca roka 2025 príspevok poberalo viac ako 37-tisíc ľudí a celkovo sa na ňom vyplatilo približne 41 miliónov eur.
Samotné rozpočtové očakávania pritom boli vyššie. V plánoch sa počítalo približne so 64 miliónmi eur, no do konca minulého roka sa reálne minulo asi 12 miliónov. Aj tieto čísla naznačili, že schéma napokon zasiahla výrazne užšiu skupinu ľudí, než s akou rátali politici pri jej spustení.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.