Ceny bytov rastú rýchlejšie ako platy. Na trojizbový byt v Bratislave treba robiť takmer 16 rokov
Bratislava je dynamicky sa rozvíjajúce mesto, ktoré ponúka široké možnosti bývania, od moderných novostavieb v nových štvrtiach až po útulné byty v historickom centre.
Video
Čakali ste s kúpou bytu? Začnite konať: Ceny opäť rastú, stotisícový byt už stojí 104-tisíc
Zdroj:
TV Pravda
Kúpa bytu v hlavnom meste nie je len o výbere pekného interiéru. Je to investícia, pri ktorej treba zvážiť lokalitu, dostupnosť služieb, dopravné spojenie, ale aj aktuálny stav realitného trhu.
Dosiahnuť svoje vysnívané bývanie je čoraz ťažšie. Rastúce ceny nehnuteľností a vysoký dopyt spôsobujú, že mnohí Slováci si ho už nemôžu dovoliť.
Ceny bytov v druhom kvartáli rástli
Ceny nehnuteľností sa v druhom štvrťroku 2025 zvýšili o 2,9 % oproti začiatku roka. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka sú dnes vyššie až o 12,8 %, čo znamená nárast približne o 77 eur za každý meter štvorcový, informuje Národná banka Slovenska.
Bratislavský kraj tentoraz k rastu cien prispel menej než zvyčajne, na rozdiel od začiatku roka 2025. Výraznejšie zdražovanie zaznamenali Prešovský, Žilinský, Nitriansky a Banskobystrický kraj. V Košickom kraji zostali ceny podobné ako v predchádzajúcich mesiacoch.
Ceny nehnuteľností sú v súčasnosti o 2,4 % vyššie než doterajšie maximum z roku 2022. To bolo dosiahnuté ešte predtým, ako sa začali zvyšovať úrokové sadzby.
Priemerné ceny bytov vzrástli o 72 eur za meter štvorcový a dosiahli úroveň 3 113 eur/m², čo je o 4,4 % viac než v treťom štvrťroku 2022. Tempo rastu sa v polovici roka mierne spomalilo na 2,4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku, hoci v porovnaní s minulým rokom ide stále o nárast 13,2 %.
Priemerná cena domov stúpla o 67 eur za meter štvorcový a dosiahla rekordných 2 098 eur/m², čo je o 3,8 % viac. Medzištvrťročne ide o rast 3,3 % a v porovnaní s minulým rokom o 8,6 %.
Roky práce na vysnívané bývanie
Ceny bytov sú najdrahšie v hlavnom meste. Ako informuje aj portál Finsider, priemerný človek by na dvojizbový byt s rozlohou 55 m² musel približne pracovať 11 rokov. Na trojizbový byt, ktorý by mal 76 m², by potreboval takmer 16 rokov.
Marek Malina z investičnej platformy Portu upozorňuje, že v Bratislave a okolí je najťažšie našetriť na nový byt. Hoci sú tu platy najvyššie na Slovensku, ceny bývania sú tu oveľa drahšie.
Na opačnom konci rebríčka je Nitriansky kraj, kde dvojizbový byt vyjde na necelých 7 rokov práce a trojizbový na približne 9,5 roka. V Prešove sa zarába najmenej, no byty sú lacnejšie než v Košiciach, takže dostupnosť bývania je v oboch krajoch podobná.
Ak chce niekto bývať vo vlastnom, čaká ho dlhá cesta. Napríklad dvojizbový byt v Bratislave stojí okolo 195-tisíc eur. Na hypotéku je potrebné mať našetrených približne 39-tisíc eur. Ak by si niekto šetril 10 rokov s priemerným ročným výnosom 8 %, musel by mesačne odkladať 212 eur. Podľa odborníkov sa preto oplatí začať s investovaním čo najskôr.
| Ako dlho treba pracovať na trojizbový byt s rozlohou 76 m²? | |
|---|---|
| Bratislavský kraj | 15,7 |
| Trnavský kraj | 11,4 |
| Trenčiansky kraj | 9,9 |
| Nitriansky kraj | 9,5 |
| Žilinský kraj | 12,6 |
| Banskobystrický kraj | 10,8 |
| Prešovský kraj | 15,0 |
| Košický kraj | 15,1 |
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.