Ani peniaze ani byt. Kúpna zmluva nie je len formalita. Musí byť písomná a úplná, inak je neplatná a pripraví vás o peniaze
Kúpa nehnuteľnosti je veľký životný krok. Zmluva musí byť písomná a obsahovať všetko podstatné, inak môže byť neplatná.
Video
Čakali ste s kúpou bytu? Začnite konať: Ceny opäť rastú, stotisícový byt už stojí 104-tisíc
Zdroj:
TV Pravda
Kúpa nehnuteľnosti je jedno z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Či už ide o byt, dom, pozemok alebo investičnú príležitosť, ide o krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu. Okrem výberu správnej lokality a preverenia technického stavu nehnuteľnosti je kľúčovým krokom aj správne vypracovanie kúpnej zmluvy. Práve tá je právnym základom vášho vlastníctva. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky podstatné informácie, ktoré zákon vyžaduje.
Čo musí obsahovať kúpna zmluva nehnuteľnosti?
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť je písomná dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim. Predávajúci ňou sľubuje, že nehnuteľnosť prevedie na kupujúceho a kupujúci sa zaväzuje, že ju prevezme a zaplatí za ňu dohodnutú sumu. Zmluva musí obsahovať všetky dôležité informácie, ktoré vyžaduje zákon, inak nebude platná.
Povinné údaje, ktoré nesmú chýbať v zmluve:
- Údaje o kupujúcom a predávajúcom: Meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu a rodné číslo oboch strán.
- Presný popis nehnuteľnosti: Napríklad parcelné číslo, výmera, druh pozemku alebo stavby,
- Dohodnutá kúpna cena: Celková cena nehnuteľnosti uvedená v eurách.
- Spôsob a termín úhrady: Ako a dokedy má byť suma za nehnuteľnosť zaplatená
- Termín odovzdania nehnuteľnosti: Dokedy je predávajúci povinný odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu.
- Podpisy oboch strán: Vlastnoručné podpisy kupujúceho aj predávajúceho.
Zmluva musí byť vyhotovená písomne, pričom podpis predávajúceho musí byť úradne overený u notára.
Dokument o kúpe nehnuteľnosti je platný len vtedy, ak spĺňa všetky pravidlá dané zákonom a zároveň v ňom nie je nič, čo by ho robilo neplatným. Musí byť uzatvorený dobrovoľne, bez nátlaku, a jeho obsah má byť jasný, konkrétny a zrozumiteľný pre obe strany, píše aj portál Nehnuteľnosti.
V prípade, že v zmluve chýbajú základné informácie ako napríklad písomná forma, dohoda o cene, presný popis nehnuteľnosti alebo podpis, stáva sa neplatnou. Rovnako to je aj v prípade, ak jej obsah porušuje zákon alebo je v rozpore s dobrými mravmi.
Existuje aj takzvaná relatívna neplatnosť. Ide o stav, kedy niekto podpísal tento dokument pod nátlakom, v omyle alebo oklamaný, prípadne sa nachádzal v zložitej životnej situácii.
Tipy ako sa vyhnúť chybám pri kúpnej zmluve
Podpis kúpnej zmluvy je vážny krok, ktorý netreba podceniť. Aby ste sa vyhli zbytočným problémom, vždy si zmluvu poriadne prečítajte a uistite sa, že všetkému rozumiete. V prípade, že si nie ste istí, pokojne sa obráťte na právnika alebo na nejakú realitnú kanceláriu, ktorá vám pomôže všetko potrebné skontrolovať. Určite sa neponáhľajte s podpisom. Ak vám niečo nesedí alebo nie je jasné, radšej si to nechajte vysvetliť alebo upraviť. Kúpna zmluva nie je len papier, ale dokument, ktorý vás má chrániť. Preto sa oplatí venovať jej dostatok pozornosti a času.
Pri prevode nehnuteľnosti je potrebné postupovať podľa Občianskeho zákonníka, a to bez ohľadu na to, kto zmluvu uzatvára. Platí to rovnako pre fyzické osoby ako aj pre právnické osoby, poukázal na to aj portál Podnikajte.
Hoci sa vo vzťahoch medzi podnikateľmi vo všeobecnosti používa Obchodný zákonník, pri prevode nehnuteľností sa to však neuplatňuje. Aj v prípade, že zmluvu uzatvárajú dvaja podnikatelia, musí byť vyhotovená v súlade s Občianskym zákonníkom.
Naopak, Obchodným zákonníkom sa treba riadiť v kúpnopredajných zmluvách medzi podnikateľmi, ktoré sa týkajú hnuteľných vecí. Medzi také sa napríklad radí tovar, stroje alebo zásoby. Z toho vyplýva, že kúpa alebo predaj nehnuteľnosti sa nikdy neriadi Obchodným zákonníkom, pretože ten sa na nehnuteľnosti nevzťahuje.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.