Dostupné bývanie na Slovensku je problém. Pomôcť by mohli aj tieto byty, ich výstavba je ale pomalá

Výstavbu nájomných bytov štát podporuje prostredníctvom dotácií a zvýhodnených úverov, pričom spolupracuje s obcami aj súkromným sektorom. Snaží sa tak vytvoriť stabilný systém dostupného bývania ako alternatívu k vlastníctvu nehnuteľností.

Nájomné byty sú regulované a ich prideľovanie podlieha určitým podmienkam. Tento systém má zabezpečiť spravodlivý prístup k bývaniu a zároveň reagovať na nedostatok dostupných bytov na trhu.

Budúcnosť nájomného bývania na Slovensku

Na konferencii TA3 o investovaní do nehnuteľností sa riešila dôležitá otázka: ako sa bude vyvíjať dostupnosť bývania v najbližších rokoch. Diskusia ukázala, že na Slovensku väčšina ľudí býva vo vlastnom, zatiaľ čo nájomné bývanie je menej rozvinuté.

Odborníci z verejného aj súkromného sektora sa zhodli, že rozvoj nájomného bývania je nevyhnutný. Podľa nich ide o dôležitý nástroj na stabilizáciu trhu s nehnuteľnosťami a zároveň podporu mobility pracovnej sily, ktorá je kľúčová pre ekonomický rozvoj krajiny.

Podľa generálnej riaditeľky Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Evy Lisovej tento typ bývania dopĺňa priestor medzi sociálnymi bytmi, komerčným nájmom a vlastným bývaním na hypotéku.

Určený je najmä pre pracujúcich ľudí, mladé rodiny a profesie dôležité pre fungovanie štátu. Zároveň zdôraznila, že bez dostupného bývania nie je možné dlhodobo stabilizovať pracovnú silu ani podporovať rozvoj regiónov.

Konkrétne projekty sa už pripravujú aj v praxi. V Žiline vzniká projekt Lesopark a v Košiciach sa v spolupráci so samosprávou plánuje spustenie výstavby stoviek nových nájomných bytov, a to ešte v tomto roku.

Základné pravidlá nájomného bývania

Pravidlá nájomného bývania upravuje zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania. Tento zákon stanovuje, ako štát poskytuje finančné príspevky na výstavbu nájomných bytov a zároveň určuje podmienky, za akých sa tieto byty budujú a využívajú. Cieľom je podporiť dostupné bývanie pre ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť vlastné bývanie.

Zákon vysvetľuje aj základné pojmy súvisiace s nájomným bývaním. Určuje napríklad, čo je nájomný byt a aké musí spĺňať podmienky z hľadiska veľkosti, vybavenia a kvality. Opisuje tiež rozdiel medzi bytovým domom a rodinným domom a vysvetľuje, čo sa považuje za obytnú miestnosť alebo príslušenstvo bytu, ako sú kuchyňa či kúpeľňa.

Dôležitou súčasťou je aj určenie podlahovej plochy bytu, teda čo sa do nej započítava. Zákon zároveň upravuje aj tzv. dostupné byty, ktoré sú menšie a určené pre ľudí v nepriaznivej životnej situácii. Okrem toho stanovuje aj základnú technickú vybavenosť, ako je voda, kanalizácia, prístupové cesty či parkovanie.

Podmienky poskytovania dotácií na nájomné bývanie

Zákon č. 443/2010 Z. z. určuje, na čo možno použiť dotácie na nájomné bývanie a za akých podmienok ich štát poskytuje. Dotácie sú určené najmä na výstavbu, kúpu alebo úpravu nájomných bytov, ale aj na zabezpečenie potrebnej technickej vybavenosti, ako sú cesty, voda, kanalizácia či parkovanie. Byty môžu vznikať novou výstavbou, prestavbou existujúcich budov alebo ich nadstavbou.

O dotáciu môžu žiadať najmä obce, vyššie územné celky alebo neziskové organizácie, ktoré sa venujú bývaniu. Podmienkou je, aby mali zabezpečené aj vlastné finančné zdroje a dodržali stanovené pravidlá. Štát zvyčajne prispieva približne 40 % nákladov na výstavbu nájomných bytov, pričom v niektorých prípadoch môže byť podpora vyššia, napríklad v menej rozvinutých regiónoch alebo pri dostupných bytoch.

Dôležitou podmienkou je, že byty musia zostať nájomné a nemôžu sa predať do súkromného vlastníctva. Zároveň musia spĺňať požiadavky na veľkosť, cenu aj prístupnosť, napríklad časť bytov musí byť prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím.

Zákon upravuje aj nájomné zmluvy. Tie musia byť písomné a obsahovať základné údaje, ako je výška nájomného, dĺžka nájmu či podmienky jeho predĺženia. Nájom sa zvyčajne uzatvára najviac na tri roky s možnosťou opakovaného predĺženia. Zmluva môže obsahovať aj finančnú zábezpeku, ktorá slúži na pokrytie prípadných škôd alebo dlhov na nájomnom.