ŠFRB hlási rastúci dopyt: prichádza s novinkami pre bývanie aj študentov

Rok 2025 bol pre ŠFRB opäť úspešným, hoci štát šetril, kde sa dalo. Čo považujete za najväčší triumf a aký to malo dopad na vašich klientov?

Výnimočnosť minulého roka spočívala najmä v kontexte, v ktorom sa odohrával. Konsolidácia verejných financií síce vytvárala tlak na výdavky, no aj napriek tomu sa nám podarilo objem podpory zvýšiť o viac ako 24 mil. eur v porovnaní s rokom 2024. Celkový objem podpory dosiahol takmer 380 mil. eur, čím sme potvrdili rast investícií do bytového fondu na Slovensku. Finančné prostriedky smerovali do viac ako 28-tis. bytových jednotiek a lôžok naprieč celou republikou. Podpora pokryla široké spektrum projektov, od výstavby nájomných bytov cez obnovu existujúceho bytového fondu, až po navýšenie lôžok pre našich seniorov v zariadeniach sociálnych služieb.

Úspešný vývoj fondu odzrkadľuje napr. aj nové nastavenie účelu obnovy od roka 2026, ktoré umožňuje financovanie až do výšky 100 % z obstarávacej ceny stavby alebo podľa maximálneho limitu na 1 m² podlahovej plochy bytu pre jednotlivé typy obnovy. V praxi to znamená nižšie nároky na vlastné zdroje žiadateľov, čo môže výrazne zlepšiť dostupnosť obnovy bytového fondu s pozitívnym dopadom na kvalitu bývania.

Úvery zo ŠFRB zároveň dlhodobo patria pre jednotlivcov a mladé rodiny medzi najvýhodnejšie formy financovania na ceste k vlastnému bývaniu. Napriek uťahovaniu si opaskov v rámci konsolidácie, fond udržal pre fyzické osoby úrokovú sadzbu na úrovni 1 % so splatnosťou úveru až do 40 rokov bez ďalších poplatkov. Rovnako sme udržali aj maximálnu výšku úveru do 180-tisíc eur.

Ak to stručne zhrniem, za výnimočné pokladám to, že ŠFRB sa popasoval s konsolidáciou tak, aby to nepocítili žiadatelia a neochudobňovali sme bytový fond na Slovensku.

Ako hodnotíte prvý kvartál tohto roka? Udržal si ŠFRB svoje tempo?

Prvý kvartál roka 2026 potvrdzuje, že dynamika z predchádzajúceho roka nielen pretrváva, ale v mnohých ohľadoch stúpa. Rastúci záujem o podporu bývania jasne signalizuje, že otázka vlastného či nájomného bývania sa pre ľudí stáva čoraz naliehavejšou témou. V komunikácii so žiadateľmi sa častejšie objavuje posun v ich vnímaní, že bývanie už nepovažujú výlučne za investičnú príležitosť, ale predovšetkým za základnú životnú potrebu, ktorá prináša stabilitu a istotu pre celú rodinu. V období zvýšenej opatrnosti vo finančných rozhodnutiach je tento postoj prirodzený, dostupné bývanie predstavuje jeden z pilierov osobnej istoty.

Na konci marca sme evidovali, vrátane účelu zvyšovania podpory, celkovo 508 podaných žiadostí v objeme viac ako 155 mil. eur. Táto hodnota odzrkadľuje nielen kvantitatívny rast, ale aj významnú dôveru verejnosti v dostupné nástroje podpory bývania. Z uvedeného počtu smeruje 66 žiadostí na posúdenie v oblasti nájomného bývania, pričom požadovaná podpora presahuje 33 mil. eur. Segment obnovy bývania tvorí významnú časť našej agendy, na posúdenie bolo postúpených 238 žiadostí v celkovej výške viac ako 83 mil. eur. Zároveň evidujeme aj výrazný záujem zo strany fyzických osôb, od ktorých nám bolo doručených 191 žiadostí v objeme 28 mil. eur.

Začiatok roka 2026 sa tak niesol v znamení dynamického rozbehu, pričom aktuálne čísla potvrdzujú silný a stabilný dopyt po bývaní naprieč všetkými našimi účelmi podpôr. Tento trend je zároveň úzko prepojený s vývojom na realitnom a finančnom trhu. Rast cien nehnuteľností v kombinácii s rizikom stúpajúcich úrokových sadzieb komerčných hypoték prirodzene zvyšuje atraktivitu štátom podporovaných úverov, ktoré pre mnohé domácnosti predstavujú dostupnejšiu a predvídateľnejšiu alternatívu financovania bývania.

Čo sa mení pre klienta ŠFRB v praxi v roku 2026?

Cieľom ŠFRB je v tomto roku výrazne zjednodušiť a maximálne sprehľadniť procesy tak, aby klient nemusel riešiť administratívne detaily ani zložitú komunikáciu. Postupne implementujeme nástroje na elektronické podávanie žiadostí, ich úpravu, dopĺňanie a ďalšie úkony. Digitalizácia umožňuje klientom vybaviť mnohé veci pohodlne online a priebežne sledovať stav svojej žiadosti.

Novinkou na našom webe je aj chatbot FONDY, ktorý dokáže okamžite odpovedať na základné otázky bez čakania. Klientom pomáha zorientovať sa v možnostiach financovania, či už ide o vlastné bývanie, rekonštrukciu, nájomné byty, financovanie ubytovacích domov alebo projekty sociálnych služieb. Chatbot, využívajúci umelú inteligenciu, zároveň umožňuje položiť aj vlastnú otázku, čím zrýchľujeme prístup k informáciám.

Ďalším krokom je aj zlepšenie osobnej komunikácie s klientmi. V Bratislave vzniklo nové klientske centrum ŠFRB, ktoré funguje ako jednotné kontaktné miesto pre fyzické osoby, samosprávy aj developerov. Osobné poradenstvo zostáva dôležité najmä pri zložitejších prípadoch, preto chceme klientom ponúknuť kombináciu moderných digitálnych nástrojov a dostupnej individuálnej podpory.

V tomto roku sme zaviedli aj nový kontaktný formulár na webovej stránke ŠFRB, prostredníctvom ktorého si môžu mestá, obce, samosprávne kraje a právnické osoby objednať bezplatné odborné konzultácie ešte pred podaním žiadosti. Tento otvorenejší a transparentnejší systém pomáha pripraviť projekty kvalitne už v úvodnej fáze, keď vzniká najviac otázok k podmienkam podpory. Konzultácie prinášajú odborné usmernenie k možnostiam financovania zo ŠFRB, pomoc pri príprave projektu a potrebnej dokumentácie, ako aj odpovede na kľúčové otázky ešte pred samotným podaním žiadosti. Ich cieľom je zvýšiť kvalitu podávaných projektov, znížiť chybovosť dokumentácie a zrýchliť proces posudzovania. Záujemcovia si môžu termín konzultácie jednoducho dohodnúť vyplnením online formulára na našej webovej stránke ŠFRB.

Spomenuli ste aj nový model bývania v podobe internátov. Prečo je to dôležitá téma?

Téma internátov sa dotýka predovšetkým mladých ľudí na začiatku ich životnej cesty. Kvalita študentského bývania na verejných stredných a vysokých školách dnes často nezodpovedá očakávaným štandardom, čo môže ovplyvňovať rozhodovanie o štúdiu a celkovo jeho atraktivite. Cieľom je preto podporiť modernizáciu, výstavbu a rozvoj internátov tak, aby poskytovali dôstojné a funkčné zázemie mladým ľuďom. ŠFRB pritom nadväzuje na skúsenosti s financovaním ubytovacích domov a zariadení sociálnych služieb.

O podporu môžu požiadať samosprávne kraje a verejné vysoké školy so sídlom na území Slovenska. Financovanie je možné využiť na komplexnú obnovu internátov, od zateplenia, výmeny okien a vyregulovania vykurovania až po modernizáciu technických rozvodov, výťahov, bezbariérových prístupov či vybudovanie obnoviteľných zdrojov energie a systémov rekuperácie. Podpora tak umožňuje zvyšovať kvalitu bývania aj energetickú efektívnosť existujúcich objektov.

Zároveň ponúkame financovanie obstarania nových internátov aj súvisiacej technickej vybavenosti vrátane inžinierskych sietí, komunikácií či odstavných plôch. Úver môže dosiahnuť až 100 % obstarávacích nákladov, pričom maximálny limit je 1750 eur na m² podlahovej plochy internátu. Týmto účelom podpory sa usilujeme vytvoriť moderné študentské bývanie, ktoré zvýši atraktivitu štúdia na Slovensku a prispeje k stabilizácii mladých ľudí.

Ďakujeme za rozhovor a držíme Vám palce pri napĺňaní cieľov ŠFRB v roku 2026.