Susedský spor môže zvyčajne vyhrať len jedna strana. Zákon o riešení hovorí jasne, nie vždy sa vám to musí páčiť
Susedské spory nemá rád nikto. Každý z nás chce mať doma pokoj, dobré vzťahy a pocit istoty. Realita je však taká, že nie vždy sa konfliktom dá vyhnúť. Stačí prerastajúci strom, tieň na záhrade či poškodený plot a napätie je na svete.
Video
Pozor na 6 km/h na chodníku. Polícia vysvetľuje nové pravidlá, ktoré platia na cestách od roku 2026
Jazdíte na kolobežke, beháte po chodníku alebo vozíte spolujazdca na motorke? Novela zákona o cestnej premávke prináša desiatky zmien, ktoré sa dotknú každého z nás.
Zdroj:
TV Pravda
To, čo sa spočiatku zdá ako drobnosť, môže časom prerásť do vážnej nezhody, ktorá naruší susedské vzťahy na dlhé roky.
Najrozumnejším riešením je vždy pokúsiť sa o pokojný rozhovor a dohodu. Otvorená komunikácia často vyrieši viac než paragrafy. Ak sa však dohodnúť nedá, existujú jasné pravidlá, ktoré upravuje aj občiansky zákonník. Tie stanovujú práva aj povinnosti vlastníkov nehnuteľností.
Poznať tieto pravidlá neznamená hľadať konflikt. Znamená to vedieť, na čo máte právo a ako sa môžete brániť, ak dohoda zlyhá.
Keď dohoda nestačí, platí zákon
V Občianskom zákonníku, konkrétne v paragrafe 127, je jasne uvedené, ako sa má vlastník nehnuteľnosti správať, aby neobťažoval suseda. Zákon hovorí, že vlastník sa má správať tak, aby svojím konaním nepoškodzoval susedov pozemok či stavbu. Ide o základné pravidlo slušného spolunažívania, ktoré má aj svoju právnu podobu.
Ak niekto upravuje svoj pozemok alebo robí stavebné zásahy, musí pritom myslieť aj na bezpečnosť susedov a ich nehnuteľnosti. Napríklad si nemôže upraviť terén tak, že by tým ohrozil susedov pozemok alebo stavbu. Ak by hrozilo, že sa pôda zosunie, poškodí sa plot alebo sa naruší stabilita susedovho domu, musí najskôr urobiť také opatrenia, aby k žiadnej škode nedošlo. Jednoducho povedané, ak jeho zásah môže niekomu ublížiť, má povinnosť tomu vopred zabrániť.
Zákon sa dotýka aj bežného užívania nehnuteľnosti. Vlastník by nemal suseda nadmerne obťažovať hlukom, prachom, dymom, zápachom, tienením či vibráciami. Zvieratá taktiež nemajú vnikať na susedný pozemok.
Pri stromoch zákon myslí aj na korene a vetvy, ktoré presahujú na susedov pozemok. Ak teda zo stromu niektoré presahujú na cudzí pozemok, nemožno ich odstraňovať bezohľadne alebo v nevhodnom ročnom období. Postup má byť primeraný a šetrný, aby sa strom zbytočne nepoškodil. Hlavným cieľom je nájsť rovnováhu medzi právom vlastníka stromu a právom suseda.
Oplotenie a vstup na susedný pozemok
Paragraf 127 odsek 2 a 3 informuje, že zákon rieši aj oplotenie pozemku a vstup na susedný pozemok kvôli údržbe domu alebo pozemku. Ak je medzi susedmi problém a je to potrebné, súd môže rozhodnúť, že pozemok sa musí oplotiť. Urobí to však len vtedy, ak tým nebude obmedzené bežné využívanie susedných nehnuteľností a po vyjadrení stavebného úradu.
Zákon tiež hovorí, že susedia si musia v určitých prípadoch umožniť vstup na pozemok. Platí to napríklad pri oprave domu, údržbe múru alebo orezávaní stromov. Takýto vstup však musí byť naozaj potrebný, má trvať len nevyhnutný čas a má sa urobiť čo najšetrnejšie. V prípade, že pri takejto situácii vznikla škoda, ten, kto ju spôsobil, ju musí nahradiť.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.