Žiadne veľké zlacňovanie hypoték sa nechystá, varuje ekonóm. Na lepšie podmienky sa čakať neoplatí
Európska centrálna banka (ECB) na svojom poslednom zasadnutí vo Frankfurte ponechala kľúčové úrokové sadzby na nezmenenej úrovni. Podľa odborníkov to znamená, že slovenské hypotéky výrazne nezlacnejú.
Video
Najhoršie mestá: Kde je bývanie viac utrpením ako životom?
„Rozhodnutie zachovať súčasný stav bolo očakávané. ECB sa opiera o priaznivé inflačné dáta a zároveň zohľadňuje neistoty vo svete – od geopolitických napätí až po colné opatrenia,“ vysvetľuje Patrik Kindl, ekonóm Finaxu. Inflácia v eurozóne sa podľa najnovších odhadov za august pohybuje okolo 2,1 percenta, čo je cieľ ECB pre cenovú stabilitu.
Znižovanie sadzieb sa prakticky skončilo
Od júna 2024 klesla depozitná sadzba zo 4 na 2 percentá. Ďalšie uvoľňovanie menovej politiky však bude len veľmi obmedzené. „Do konca roka možno očakávať maximálne jedno zníženie. ECB si necháva priestor, aby v prípade negatívneho ekonomického šoku mohla opäť podporiť rast,“ dodáva Kindl.
Prezidentka ECB Christine Lagardeová zároveň potvrdila, že centrálna banka bude svoje kroky naďalej prispôsobovať aktuálnym dátam. To znamená, že v prípade nových rizík nie je vylúčené ani ďalšie znižovanie, ani prípadné zvýšenie sadzieb.
Nový normál s množstvom neistôt
Na hospodársky vývoj vplýva viacero protichodných faktorov. Spomaľovanie ekonomiky v druhom štvrťroku pôsobí protiinflačne, naopak rastúce vládne výdavky či vyššia spotreba domácností tlačia ceny smerom nahor. „ECB preto musí balancovať medzi rizikom recesie a rizikom návratu vyššej inflácie,“ upozorňuje Kindl.
Nezamestnanosť v eurozóne zostáva nízka, v júli dosiahla 6,2 percenta. Rast miezd, ktorý doteraz prispieval k inflácii, by sa mal podľa očakávaní spomaľovať. Dobrou správou pre spotrebiteľov je aj predpokladaný pomalší rast cien potravín v nasledujúcich dvoch rokoch.
Slovensko patrí k výnimkám
Kým priemer eurozóny sa blíži k dvojpercentnej inflácii, Slovensko patrí medzi krajiny s najvyšším rastom cien. „V auguste sa očakáva medziročná inflácia 4,4 percenta, čo je druhá najvyššia hodnota v eurozóne po Estónsku,“ pripomína Kindl. Rozdiely medzi štátmi však ECB pri svojich rozhodnutiach nezohľadňuje, riadi sa vývojom celého bloku.
Čo to znamená pre domácnosti
Pre slovenských žiadateľov o úvery to znamená, že na lacnejšie hypotéky sa zatiaľ spoliehať nemôžu. „Kto plánuje kúpu nehnuteľnosti, nemá dôvod čakať na lepšie podmienky. Úrokové sadzby budú podľa všetkého stabilné a predstavujú nový normál,“ hovorí Kindl.
Sporiace účty zároveň zostanú len dočasným parkoviskom pre úspory. „Ich úročenie bude aj naďalej minimálne, preto by mali slúžiť skôr ako finančná rezerva. Na reálne zhodnotenie úspor je potrebné uvažovať o investíciách, napríklad do akciových ETF fondov,“ odporúča Kindl.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.