Ľahšie dostupné hypotéky. Banky uvoľnili ďalšie podmienky. O čo ide? Pre koho bude bývanie dostupnejšie?
Napriek výpadku portálu katastra v úvode nového roka sa trh s hypotékami postupne dostáva do formy, pozitívne trendy hlásia finanční sprostredkovatelia aj NBS. Dôvodom je nielen znižovanie úrokov v takmer všetkých bankách na Slovensku, ale aj ďalšie uvoľňovanie podmienok bankami pre podnikateľov či ľudí nad 40 rokov. Podľa finančných odborníkov sa môžeme v novom roku 2025 tešiť na ešte viac pozitívnych správ z hypotekárneho trhu.
Video
Beriete si hypotéku, alebo vám banka zvyšuje úroky? Aká bude vaša (nová) splátka?
Oživovanie hypotekárneho trhu už od druhej polovice roka 2024 potvrdzujú finanční sprostredkovatelia aj dáta NBS. Podľa centrálnej banky bol október minulého roka najsilnejší mesiac v objeme uzatvorených nových hypoték od začiatku roka 2023.
„Hoci takmer všetky banky na slovenskom trhu v poslednom mesiaci 2024 ešte viac znížili úrokové sadzby, po decembrovom rozhodnutí ECB o znížení úrokov trend pokračuje ešte intenzívnejšie aj v úvode nového roka. V novom roku 2025 očakávame ďalšie zlacňovanie hypoték na Slovensku a úroky by mohli atakovať hranicu 3 %,“ hovorí Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group v Bratislave. Aktuálne sa úrokové sadzby hypoték pohybujú od 3,5 %. Koncom januára 2025 sa očakáva oznámenie ECB o ďalšom znižovaní základných úrokových sadzieb.
„Okrem znižovania úrokov, ktoré majú na dopyt najväčší vplyv, sme počas minulého roka zaznamenali aj ďalšie dva pozitívne trendy vo viacerých bankách – predĺženie splatnosti hypoúverov a zvýšenie percenta akceptácie príjmu z obratov pri podnikateľoch,” upozorňuje Michal Ďuriš.
Viaceré veľké banky od roku 2024 umožňujú aj žiadateľom po 40-tke predĺžiť splácanie nielen do 65 rokov, ale čoraz častejšie až do 70 rokov. Niektoré banky ponúkajú pri spoludlžníkovi limit až 75 rokov. V dávnejších rokoch banky túto možnosť povoľovali len výnimočne, aktuálne je to v praxi bežnejšie. Dôvodom je, že hypotéku si berú nielen mladí ľudia pri štarte svojej kariéry a zakladania rodiny, ale aj ľudia okolo 40 rokov.
„Ľudia v strednom veku nad 40 rokov menia bývanie za väčšie alebo kvalitnejšie, prípadne vzhľadom na vyšší príjem chcú aj druhú nehnuteľnosť. Rátajú s tým, že hypotéku splatia skôr, z dlhšej doby splácania im však už teraz vyplývajú výhody ako nižšia mesačná splátka či vyšší maximálny úver,“ vysvetľuje Michal Ďuriš.
K ďalšiemu oživeniu trhu hypoték prispieva aj zvýšenie percenta akceptácie príjmu z obratov, ak o hypotéku žiada živnostník alebo spoločnosť s ručením obmedzeným. „Väčšina bánk urobila vlani pozitívnu zmenu smerom k podnikateľom. Pri s. r. o. aj s väčšími obratmi sa limity zvýšili na 30 %, pričom doteraz to bolo pre väčšinu firiem maximálne 20 % obratu. Pri živnostníkoch sa schvaľovací limit obratu takisto zvyšoval, v jednej banke až na 70 %,“ dodáva Michal Ďuriš.
Podľa neho tento rok spadne do podmienok na získanie štátnej hypotekárnej pomoci viac klientov. „Veľkej časti našich klientov sa totiž končia výhodné päťročné fixácie, ktoré sme zrealizovali v roku 2020, a zvýšia sa im splátky. Zároveň sa minulý rok v júni zmenila legislatíva a o preplatenie hypotéky môžu požiadať aj majitelia refinančnej hypotéky. Zároveň sa zvýši limit pre príjem jednotlivca o 200 eur na 2 288 eur, pre dvoch spoludlžníkov je to dvojnásobok,“ upozorňuje Michal Ďuriš. Podľa údajov NBS sa končí v roku 2025 fixácia približne 19 % hypoték, ktorým sa tak zdvihnú mesačné splátky.
„Dobre naštartovaný hypotekárny trh však môže v novom roku negatívne ovplyvňovať konsolidačný balíček a schopnosť domácností zvládať túto extra daňovú záťaž pri zabezpečení každodenného života,“ uzatvára Michal Ďuriš.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.