Je výhodnejšia hypotéka alebo podnájom? Pozrite sa, v akých prípadoch sa oplatí s úverom radšej počkať
Aj vy si kladiete otázku, či si vziať úver alebo platiť prenájom? Jednoznačná odpoveď neexistuje. Situáciu ovplyvňuje napríklad finančný stav, životný štýl, vek, preferencie žiadateľa a podobne. Dôležitú úlohu zohráva aj výška úrokových sadzieb pri hypotékach.
Ilustračné foto.
„Ak sa chcem o dva roky presťahovať za prácou do iného mesta či dokonca krajiny, nemá veľký význam kupovať dvojizbový byt za 140-tisíc eur. Ak to chceme premietnuť do praxe, tak banka nám na takýto byt ponúkne úver vo výške 80 percent. To je 112-tisíc eur, pri 5-ročnej fixácii sa s najlacnejšou úrokovou sadzbou dostaneme na splátku vo výške 527 eur. Zvyšných 28-tisíc eur teda buď už máme, alebo si na ne zoberieme spotrebiteľský úver. S najlacnejšou sadzbou na trhu sme však stále na splátke 368 eur. Tu už však náš príjem musí predstavovať približne 1 700 eur, závisí aj podľa ponuky, pre ktorú sa ako klient rozhodnete,“ spresňuje Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Video
Kúpa bytu alebo prenájom: Čo je výhodnejšie?
Pýtame sa Viktora Obtuloviča, odborníka na realitný trh spoločnosti FinGO.sk. Premiéra 10. 11. 2021.
Nie každému teda podľa Dobiša vyhovuje vlastniť nehnuteľnosť, alebo naopak, nie každý dokáže bývať v podnájme.
Ak si chcete svoje bývanie pomaly zveľaďovať, tešiť sa z neho a o pár rokov ho predať so ziskom, je vhodnou cestou kúpa formou hypotekárneho úveru.
Ak si však nie ste istý tým, čo bude o pár rokov, môže sa bývanie v nájme rovnako ukázať ako rozumné rozhodnutie.
Peter Porubský z Nehnutelnosti.sk tiež hovorí, že odpoveď na otázku, či hypotéka alebo podnájom, závisí od danej situácie kupujúceho.
Ak má už vyriešené otázky ohľadom zotrvania, miesta, kde chce bývať, prípadne či bude žiť sám alebo s partnerkou/partnerom, v tom prípade je určite namieste zvážiť kúpu vlastnej nehnuteľnosti.
Neodporúčal by však spoliehať sa, že si na danú nehnuteľnosť nasporím a kúpim si ju neskôr. Realitný trh rastie veľakrát rýchlejšie, takže sa môže stať, že si na danú nehnuteľnosť nenasporíte nikdy.
Kedy sa oplatí hypotéka a kedy podnájom?
Hypotéka je výhodná pre tých, ktorí:
- plánujú dlhodobo žiť na jednom mieste a hľadajú istotu a stabilitu vlastníctva,
- majú dostatočné finančné prostriedky na úhradu zálohy a schopnosť splácať hypotéku,
- chcú nehnuteľnosť vnímať aj ako investíciu do budúcnosti.
Podnájom môže byť lepšou voľbou pre tých, ktorí:
- preferujú väčšiu flexibilitu a možnosť zmeniť bývanie bez dlhodobej viazanosti,
- nemajú momentálne dostatok financií na splácanie hypotéky,
- uprednostňujú minimálne starosti s údržbou a opravami nehnuteľnosti.
Súvisiace články
Peniaze | pred 3 rokmi
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.