Kde sa najlepšie zarába na prenájme bytu? Bratislava pohorela, rebríčku kraľuje mesto z juhu Slovenska
Slovensko je z pohľadu dostupnosti bývania na poslednej pozícii v celom európskom bloku. Na kúpu vlastného bývania tu treba viac ako 14 čistých ročných platov. Ukazujú to dáta spoločnosti Deloitte.
Video
Ódor o hypotékach: Nestrašte, že ľudia prídu o byty
Zdroj:
TV Pravda
Pre rastúce úrokové sadzby sú hypotéky čoraz drahšie a ľudia si kúpu bytu nemôžu dovoliť. V súčasnosti dostane Bratislavčan s priemerným platom okolo 1 200 eur v čistom hypotéku s päťpercentnou sadzbou na 30 rokov vo výške viac ako 88-tisíc eur.
Ak sú záujemcovia dvaja, tak s rovnakým priemerným zárobkom v čistom by dvojica dosiahla na úver vo výške zhruba 188-tisíc eur. Priemerná cena nového bytu však je v Bratislave na úrovni 300-tisíc eur. Aj tento ilustračný príklad ukazuje, že sen o vlastnom bývaní sa pre mnohých vzďaľuje.
Cena nájmov ide nahor
Mnoho ľudí preto volí cestu prenájmu. Ten sa v súčasnosti oplatí viac. Kým na začiatku roku 2022 bola mesačná splátka hypotéky vďaka nízkym úrokovým sadzbám 800 eur, v súčasnosti to vychádza už na viac ako 1 200 eur.
Za to cena prenájmu rástla len miernejšie. Zo sumy vyše 700 eur na začiatku roka 2022 až na viac ako 800 eur v treťom kvartáli tohto roka. Na začiatku vlaňajška bolo priemerné nájomné o deväť percent nižšie ako splátka hypotéky, teraz je o 32 percent nižšie, ukazujú dáta spoločnosti Flat Zone Studio, ktorá pripravuje analýzy na trhu s nehnuteľnosťami. Vzhľadom na rast úrokových sadzieb je teraz zrejmejšie, že nájomné bývanie je z krátkodobého hľadiska výhodnejšie.
S rastúcou nedostupnosťou bývania vo vlastnom obydlí vzniká nový dopyt po bývaní v prenájme. Viac ľudí, ktorí sa rozhodli bývať v podnájme, zákonite tlačí cenu nájmov nahor. Napríklad v Bratislave cena nájmov medziročne vzrástla o päť percent na 13 eur za meter štvorcový. Podobná situácia je aj v regiónoch, kde cena medziročne vzrástla o šesť percent na súčasných 11 eur za meter štvorcový.
Rebríčku kraľujú Levice
Okrem aktuálnych cien nájomného spoločnosť Flat Zone Studio zverejnila aj rebríček slovenských miest podľa výnosu z prenájmu. Rebríčku kraľuje mesto Levice na juhu Slovenska s výnosom na úrovni 8,2 percenta.
Výnos z prenájmu bytu je príjem, ktorý majiteľ bytu získava od nájomcu za užívanie bytu. Tento príjem môže získať prenajímateľ vo forme mesačného nájomného alebo prenájmu za určité obdobie, napríklad ročne. Výnos z prenájmu bytu je často považovaný za pasívny príjem, pretože majiteľ nemusí aktívne pracovať na jeho získaní. Hneď za mestom Levice nasleduje Komárno na hraniciach s Maďarskom a Prievidza na hornej Nitre.
„Je to dané hlavne aktuálnou cenou bytov za štvorcový meter, ktorá sa vo všetkých troch mestách pohybuje okolo 1 450 eur za štvorcový meter. Na porovnanie, to je iba približne 40 percent ceny v Bratislave, ktorá je 3 600 eur za štvorcový meter a približne 53 percent ceny v druhom najdrahšom meste, ktorým je aktuálne v segmente starších bytov Trnava, kde je cena 2 700 eur za štvorcový meter,“ hovorí pre Pravdu Vít Soural, konateľ spoločnosti Flat Zone Studio.
Ako ďalej vysvetľuje, tak mesto Levice vyšlo najlepšie z hľadiska návratnosti aj z dôvodu vyššej ponukovej ceny za prenájom, ktorá je aktuálne desať eur za štvorcový meter. V ostatných dvoch mestách je cena prenájmu o niečo nižšia, teda na úrovni deväť eur za štvorcový meter.
Na opačnom konci skončila Bratislava, kde je výnos takmer dvakrát nižší ako v Komárne. „Situácia je tu úplne opačná, čiže nižšia návratnosť je daná hlavne vysokou cenou za štvorcový meter, ktorý je na úrovni približne 3 600 eur. Priemerná cena ‚secondhandov‘ v Bratislave je navyše ovplyvnená aj ponukou v centre Bratislavy, kde je aktuálna cena až na úrovni 4 570 eur za štvorcový meter, čo percentuálnu výnosnosť ešte niečo znižuje.
„Výnos 4,2 percenta je napriek tomu štandardný a je takmer identický v porovnaní s aktuálnou situáciou v Prahe,“ dodáva. V rebríčku boli len mestá, kde je v ponuke minimálne 300 jednotiek starších bytov.
Súvisiace články
Rekonštrukcia zastávky MHD v centre Košíc prinesie obmedzenia cestujúcim aj vodičom. Ľudia šomrú, vraj potrvá pridlho.
Pozrite sa sem. Svyrydenková uviedla, že vláda si kladie za cieľ získať takmer desať miliárd hrivien z rozsiahlych privatizácií.